第9版(经济生活)
专栏：
欲上层楼费思量
——房地产市场现状与走势
然浩
经过一年多宏观调控，房地产业的发展状况如何？
正朝宏观调控预期方向发展
据来自建设部的消息，１９９３年下半年实施宏观调控后，随着开发投资增长速度逐步减缓，去年全年房地产增长速度已从上半年的１４３％降为１２４．９％；今年上半年下降４３．９％，与去年上半年的１４３．５％相比，下降了近１００个百分点。与此同时，今年新开工面积则出现了负增长，上半年负１３％，与去年上半年新开工面积增长１３６％相比，下降了１４９个百分点。
在国家对房地产业的宏观调控力度没有减弱的情况下，不少房地产开发企业感到日子难过，有的想开发贷不到款；有的手中有钱想搞开发，没想到随着土地增值税条例的出台，预期的投资回报率又少了一大块；有的在市场抢手时上马建的写字楼、宾馆，现在建成了，又没人要了；有的干脆转向，另谋出路……
因此有人认为，房地产业正在跌入一个将延续时间较长的“谷底”，短期内将难以“解套”和“崛起”。
对房地产业的现状该如何看？建设部副部长谭庆琏认为，作为国民经济的重要部门和先导性产业，房地产业的发展，一方面可以带动其他相关产业的发展，另一方面也会受其它相关产业的制约。因此，房地产业健康发展的标志就是与其他产业的投资保持合理的比例，并与资金、建筑材料等供应能力和市场需求相适应。还有，就是其内部的投资结构必须是合理的。居民住宅应是商品房的主体，在目前我国城镇居民住房条件依然困难的情况下，至少应该占到８０％以上。
基于这样的情况，众多专家认为，将房地产健康发展标准定位在１９９３年初前后“火爆”水平上，是欠妥的。因为，１９９３年初前后出现房地产“热”，并不是真正健康的“热”，是一种“虚热”，实际上是“乱”。中国房地产要走健康发展之路，今后不应该、也不能重蹈那样的覆辙。
建设部副部长李振东认为，经过宏观调控后的房地产市场，从整体上看是健康的，正在朝着宏观调控的预期方向发展。
理由是，经过调控，房地产业的投资结构得到了改善，普通居民住宅的投资比重已经达到了８０％以上，今年１至７月，全国商品住宅竣工面积１８０６万平方米，比上年同期增长５２．５％，占商品房屋竣工面积的８７％；商品房价格已经回落，今年１至７月，全国商品房平均售价，每平方米１０４９元，比去年同期下降了８％，考虑物价上涨因素，实际价格下降幅度还要大；房地产市场行情总体看好，商品房销售额和销售面积分别比去年同期增长４８．６％和６１．５％。其中，商品住宅的销售额占到了整个销售总量的９２％。特别可喜的是，一些地区出现了个人购房比例增加的情况，今年上半年，浙江个人购房比例已占到当地商品住宅销售总量的６０％。市场行为进一步规范，炒卖房地产、偷漏税费等行为得到了纠正和处理，暴利受到了抑制，国家收益流失的现象正在减少。
对成绩不能估计过高
经过宏观调控，房地产的增速减缓趋势是明显的，但投资规模仍偏大。１至６月，房地产业投资与去年比只增长了４３．９％，但投资总额却仍达到了４６４亿元。估计全年的房地产开发投资仍将维持在去年的１５００亿元左右。因此，宏观调控的手松不得。正如有关专家指出的，在肯定实施宏观调控后房地产业取得成绩的同时，不能把其成绩估计得过高。因为，宏观调控不可能一下子把所有的问题解决，特别是一些深层次的问题，如参加炒卖炒买房地产的被套牢者总想解套；方方面面对实实在在进行房地产开发的企业收费过多过滥；市场本身还不发育等。解决这些问题还有待于金融秩序的进一步好转，投资体制的进一步改革和深化，开发企业的经营机制进一步转换，房地产市场的进一步规范。
从上述分析可以看出，对房地产业进行的宏观调控，实质是治“乱”，是为了让其尽快走上健康发展的轨道。那么，在继续实行的宏观调控中，房地产业将呈现出怎样一个发展趋势呢？
居民住宅将成为商品房的热点
专家们认为，房地产业在今后一段时期里将呈现出以下三个趋势：
住宅将成为热点。有关部门的调查表明：经过１５年的改革，住房商品化的观念已为绝大多数的人所接受，今年上半年，有关部门对北京等５城市进行了一次抽样调查，在受调查的人中，有４５％的人表示，想买属于自己的住房；有３６．６％的人表示，愿意购买商品房；有１５．４％的人表示，自己有购买的实力；另有４１．５％的人认为租房不如买房，希望置份家产留给后代。为了加快解决城镇居民住房困难，鼓励开发商进行居民住宅建设，并使住宅的价格能为占城镇人口绝大多数的中低收入者所接受，政府除在去年底推出“安居工程”外，还以能确保开发商获得１５％利润的标准，对进行住宅建设的开发商在地价、税率、供地、贷款等方面给以优惠的政策。加上宏观调控以来，南北各地出现的高档公寓、别墅滞销，１０００元到２０００元１平方米住宅供不应求的情况说明，居民住宅成为房地产市场的热点，已经具备了“天时、地利、人和”的条件。
写字楼将一枝独秀。经济持续高速发展，加上巨大的市场购买力，吸引了全世界商人的注意。去年以来，发达国家首脑纷纷率由本国企业家组成的代表团访华就说明了这一点。据调查，目前外商在京登记的企业已达７０００多家，常驻的外商已达２０００多家；外商人数也由过去的约２０万人增加到了４０万人。外商云集北京，导致了京城写字楼的严重供不应求。中高档写字楼市场实际需求量为６２．５万平方米，但实际可提供的写字楼只有２５万平方米。写字楼供应紧张，既迫使外商不得不去租用酒店办公，也使北京写字楼的租金出现了快速的上涨，仅今年上半年，租金就上升了２７％；虽然，目前北京甲级写字楼的租金每平方米已达５０００元，但使用率仍达１００％。另据调查，目前在上海有投资项目或有商务往来的外商、“三资”企业已超过５０００家，他们中８０％都租用写字楼、公寓或宾馆办公。
市场将继续呈现不平衡。房地产业讲求利润的回报。投资者在作投资决策时，首先考虑的是投资环境，即市场机制和市场的最终购买力，主要包括三个方面：当地的常住人口规模，伴随外来投资增加的人口规模，城市化水平和速度。因此，有专家认为，今后房地产的热点地区，首先是北京、上海；其次是大连、天津、深圳、广州、青岛、武汉、海口、厦门、北海等城市；再者是各省的中心城市。
（题头照片：张平摄）（附图片）
第9版(经济生活)
专栏：经济茶座
“官司广告”
文牛
最近几个同志议论起“官司广告”的事情来了。这里说的“官司广告”不是指因为作广告而打官司，而是指利用打官司做广告。
甲：你们注意了没有，现在有一种做广告的高招，那就是利用打官司做广告。
乙：早就注意到了，有的人，有的企业，专门找大单位、大企业，名单位、名人打官司。本来可以双方协商解决的，非要诉诸法律。本来可以很快解决的，非要打个“旷日持久”。本来不大的事情，非要闹个满城风雨。不仅如此，有的明知道自己无理，或理由不多，甚至明知道自己可能败诉，也非要打这场官司。
甲：确实有这样的情况。因为他们的目的不在于官司的输赢，而在于要通过打官司提高自己的知名度。不管输了赢了，反正提高了自己的知名度，目的就达到了。
丙：我看，这也不完全是坏事，起码它说明大家的法制观念增强了，有纠纷知道靠法律来解决了。过去一听说要打官司，就感到神秘得不得了，甚至觉得可怕得不得了。将来，经济活动中纠纷会增多，大家对打官司也会习以为常了。
甲：话虽这么说，但也不能把很严肃的事情搞得不严肃了，应该防止有人利用严肃的法律达到自己的“不严肃”的目的。
乙：这算不算不正当竞争，也值得考虑。
丙：我看这种事情很难免。人家要起诉，法院能不受理？
甲：也是。不过我倒想建议法院在受理这类案件的时候，可以采取谨慎的态度，防止神圣的法庭被人用作做广告的场所。再者，法院就是受理了，也应该禁止在审判过程中，还没有审判结果，有人就以此为由头大肆宣传。
乙：我认为新闻媒介在这方面也应该谨慎从事，不要被人利用。
甲：我还怀疑有个别的律师目的不纯，不公正，甚至给当事人出馊主意。管律师的部门是否应该管管这种事？
丙：你们说的对我有启发，但怎么解决，恐怕不像你们说的这样简单吧！
甲：大家都识破了个中奥妙，这种“广告手法”也就不那么灵了。这条最重要。
第9版(经济生活)
专栏：都市生活
北京日用商品展销会
魅力不再
本报记者李丽辉
曾令京城人趋之若鹜的日用品展销会，如今已开始走下坡路。
１１月份，在由农展馆开往中关村的３０２路小公共汽车上，记者看到售票员正向乘客奉送在农展馆举办的日用品展销会的门票。凑巧，同一天记者在安定门邮局门口，又遇到有人在向过往行人赠送将在地坛体育馆举办的日用商品展销会门票。
转了几个日用商品展销会发现，实际上“展”的成份已微乎其微。过去展销会上的商品，大部分是不容易见到的地方土特产和全国各地的“名特优新”产品，因此对消费者很有吸引力；而现在展销会上参展者多为个体商，绝大多数商品都是大路货，有的甚至是滞销产品。这显然是“展翁”之意只在“销”。
一位农展馆的工作人员说：“办展销最重要的是客流量，没有顾客就招不来参展客户，展销会就得黄。”这位工作人员坦言，为了保证客流量，他们派人上街送票，几天来已经撒出去了四五万张赠票。当然，赠票肯定会对门票收入有影响，但总的来说是划算的。因为展销会组织者的收入主要来自参展客户交的“摊位费”，而非售票所得。
中老年人成了展销会参观购物的主力军，其中不少人还是自己买票进来的，而购买力最为活跃的年轻人却难得露面。地坛体育馆里一位中年女顾客说：“这里的东西虽然不很时髦，但价格便宜，仔细寻觅还是有收获的。”这位女士手里拿着一条今年流行的斜开气儿呢格筒裙说，在大商场一条卖９０多元，而在这儿只花６８元就买下了。
尽管展销会正在渐渐失去了它昔日的魅力，但由于展销会商品在价格上仍具有一定优势，在消费者中仍有一定市场，因而日用商品展销眼下尚无偃旗息鼓之忧。北京农展馆１１月中旬的日用商品展销会结束之后，新的一场日用品展销会又已拉开序幕。
第9版(经济生活)
专栏：
“指路人”、“跑街先生”在上海
百合
作为全国最大工业城市上海，受市场经济转轨及产业政策调整等影响，企业职工下岗待业人数已达１９万人。然而他们当中许多人并没有坐等救济，而是积极开展“自救”，不但解决了自己的饭碗，而且还为上海创造了一批新的服务行当。
在通往上海市区的公路上，路边近来出现了一些专为外地汽车带路的“指路人”。上海市近两年来变化很大，特别是为了缓解拥挤的交通对许多街道都做了详细的行车规则，有的路只许单行，有的路只许直行，甚至有的路许左转弯不许右转弯。这些规定即使当地司机都感到头痛，外地人就更摸不着头脑了。于是以本地“上海通”组成的指路服务便在道旁应运而生，每带一次路视路程长短收取几元到十几元的服务费。这样一来既节省了外地司机的时间，又使下岗人员找到了饭碗，双方利益均沾。
新近活跃在上海街道里弄的“跑街先生”，也大受上海市民的欢迎。这是上海一家食品公司招收下岗人员组成的上门推销员。居民们过日子缺了米面油盐什么的，不用出门，“跑街先生”就会及时送到，而且价格往往比市面上还要便宜。
除此之外，上海还出现了专门在大桥附近为三轮车、平板车上桥推车的服务，每推一辆５角至１元不等，虽说这些服务每次只挣几元钱甚至几毛钱，但细水长流，积少成多，这正体现了上海人的精明之处。
第9版(经济生活)
专栏：市场行情
’９５家用电脑市场预测
花钱买软件者增多
本报记者刘鲜日
经过连续三年的发展，家用电脑正在走进家庭。据统计，从１９９２年到１９９４年，购家用电脑的用户已达６００多万户，其中用２８６、３８６和４８６机器的有５万户左右。
从去年开始，家用电脑市场各种品牌层出不穷，但除了一些名牌厂家，多数品牌都没有给人留下太深的印象就匆匆消失了。究其原因，主要是在电脑硬件本身之外，软件开发和支撑服务未能跟上来。
所以，今年的家用电脑市场开始转向注重软件和服务。前不久举办的’９５中国电子产品市场研讨会预测，明年的家用电脑市场将更加注重软件和服务。专家们认为，家用电脑应该是满足家庭娱乐功能、教育功能及通讯功能的工具型家用电器。明年的家用电脑不仅包括内存和硬盘，而且包括电视机的功能（电视卡）、电话和传真的功能（传真通讯卡和调制解调卡），还包括声音功能（语音卡或音效卡），以及视频功能（图像处理卡等）。明年家用电脑的用户中相当大的一部分是中小学生和大学生，他们主要用电脑完成娱乐和教育，其他一些人则等待着电脑加入新功能。
尽管国内在软件保护方面有很多问题，但不少家用电脑用户已经开始趋向花钱买软件。据今年的市场调查表明，用户可以接受普通教学软件价格已经突破５０元，而工具性软件的价格接受标准已经可以超过１５０元。所以，家用电脑软件开发将是一个很有希望的产业。“没有软件的电脑是没有价值的东西”，这一观念正为越来越多的人所接受。专家们预测明年的家用软件市场将会非常活跃，市场营业额将大幅度增加。
第9版(经济生活)
专栏：都市众生相
“锡城屋脊”与莫国平
何建新丁一
善经营者都抠。无锡华光珠宝城总投资额需５０００多万美元，莫国平出任这个中港合资项目总经理之初，港方再三叮嘱，动用资金超过１０万元人民币，务必通报。
可是没几个月，港方就主动把他的权限放宽到了１００万元人民币；半年后，又改为５００万元以上；不久前，香港华光地产控股有限公司决定：给莫国平汇去１０００万美元，全权调度。
莫国平何许人也？
莫国平原任无锡市郊区商业局局长，几年工夫，郊区多了１０家商场。莫国平仍然摩拳擦掌，看准无锡市市中心一块民房密布的黄金地段要建珠宝城。并非他就独具慧眼，让诸路英雄叹止的是，要动迁４００户居民，开发规模小了赔本，大了一动就是几个亿。巨资何来？
看准了就干。莫国平做了一系列“风险动作”：花费重金请上海同济大学建筑设计院做规划：贷款在新村、小区购置安置４００户拆迁户的用房；亲手编制了洋洋万言的经济可行性分析报告……
“大风险中才有大成功”，莫国平说。他的人生观是，值得干的事，倾尽全力，准能干成。“矢志不移，遇难不馁，良机不失，有责不避。”
１９８３年，莫国平出任郊区供销社副主任，他感觉那张中文文凭实在太轻，一咬牙，报考了电大，硬是靠一个个不眠夜，一个个节假日，啃下了商业经济管理的全部１７门功课，其中微积分成绩９６分。
机遇总是钟情有准备、有雄心者。依靠良好的前期准备，莫国平使香港老板主动坐到了谈判桌上，并将８００万美元合同资金一次性提前到位。
而为了珠宝城辞去了局长之职的莫国平，则使工程项目一次次“提前到位”。华光珠宝城主楼３８层，建筑面积１０万余平方米，集商住、餐饮、娱乐、美容、金融等为一体，１９９６年才能竣工。然而，从去年８月破土动工至今，莫国平和他那伙平均年龄不到３５岁的伙伴们，已通过各种方式回笼了近２亿元资金。
仅仅一年多。眼下，５万多平方米的商厦已经封顶，主楼完成了地下和地面一层建设，按期封顶已胜券在握。
珠宝城每天在长高，气势恢宏，日新月异。无锡人亲切地称这座将长到１４０多米高的摩天大厦为“锡城屋脊”。其实，莫国平，和他那帮可爱的、有的甚至起誓不建成珠宝城决不结婚的伙伴们，又何尝不是？（附图片）
第9版(经济生活)
专栏：经营之道
“善高”求高
费伟民欧阳竑
位于宁波北仑开发区的浙江善高化学有限公司，投产仅一年多，在国内同行业中已是声誉鹊起：他们生产的三种主要产品离子膜烧碱、液氯、高纯酸盐，质量全部达到国际领先水平，而消耗则比国内同类企业低１／３；他们年产烧碱达３．２万吨，但全公司员工只有３６５人，只相当于国内同等规模氯碱厂的２／５。连工作严谨、爱挑剔的日本专家在该公司工作后也承认，他们的管理水平已达到目前日本同类企业水平。
善高公司高在何处？
“走一步就要有一个脚印”，这个公司的负责人这样说。公司成立后，他们走的第一步不是上产达标，而是建立健全各种规章制度。他们从最基本的《员工行为规范》订起，到订出《现场管理检查考核办法》、《员工增扣薪办法》等等，制度一个又一个，从员工身上挂的一块小小员工证，到头上戴的安全帽、到员工的分房、晋级，都有严格的规定。而一旦有了制度，他们执行起来不打一点折扣。
去年９月１２日，是这家公司建成投产的日子。当时，生产调度给供销部下了一条命令要求执行。供销部经理强调客观原因，没有执行调度令。结果，大喜日子里，这位部经理当即被辞退。
尽管这家公司管理很严，但人心很稳。原因就在于他们寓情于严格管理之中。
每一位员工生日，公司会送上生日蛋糕，员工孩子入托，上学遇到困难，公司会出面帮助解决；大年三十员工在岗位上班，公司的主要领导也和员工一起在岗位上过。今年初，一位员工先是家中被窃，后是女儿患败血症，生活发生困难，正发愁时，公司出面组织全公司员工，把一笔宝贵的捐款送到了他手中。
有道是，上下同欲者胜。在当年基建最紧张的时候，公司决策者果断揽下了敷电缆的工作。这是块施工单位都感到难啃的骨头。在敷设电缆的十几天时间里，上至总经理，下至几乎所有管理人员，都没日没夜地扑在施工现场，按时完成了１０多万米的电缆敷设任务。
为了把公司建成花园式的工厂，公司的管理人员参加了一次又一次平整场地、清理杂物的劳动。有一天，他们顶着烈日正拔着杂草，一墙之隔的另一家合资企业的美方老板，特意带着他的手下登上房顶，要手下人学一学善高人的这种精神。
第9版(经济生活)
专栏：我身边的故事
起名儿
河北衡水地区残疾人办公室王培
起名儿，对农家人来说，原本并不重要。“歪名好养活。”孩子一落地，应景儿一想，就是个名儿。比如二小、三丫，少有人去想名字的含义。
多年前，有次回家过年，我到儿时的一个伙伴家去串门。见到他武高武大的儿子，一问居然还没个大名。
“你是个文化人，给起个大号吧。”当父亲的说。
我便认了真，找了一本字典，总算翻出个“启程”的名字。当时正值改革初期，取国家人民踏上新程之意。
说也巧，当年这孩子便考入县重点中学，三年后又上了中专。人有了出息，名字也响亮了。于是村中人逢有孩子出生，上学，便常向我求名。那份殷切劲儿，就像为儿女辟了个好前景似的。
今年春节在家，启程的父亲去找我。原来启程又从大学毕了业，分到南方工作了。欣喜间，他突然对我说：“也给我起个名字吧。”
我吃一惊，直盯着他的眼睛发怔。他叫云蝶，村里人都叫他蝶子。他开了个木器厂，赚了不少的钱。
“走京闯卫的，名字太难听。”他低下头，不好意思起来，“什么碟子盘子的，叫人心里笑咱。”
就是么，如今的村里人，经济上翻了身，还能让一个过时的名字压得抬不起头了？
我兴奋地翻了几天的字典，还加上一沓参考资料，起了个名字：“志远”，当然，仍觉名不尽如意。
不过一周，老同学进城来，递给我一个名片，上面印着：河北省深州市光明家具公司王志远总经理。
“换了名儿才敢宽心正气地递名片。”他说。哦，原来他还是堂堂的总经理呢！
不错，名字是个标志。它标志着农民内心世界的变化，精神气质的改观。
第9版(经济生活)
专栏：
——是鱼贩子？
——不，全是公费钓鱼的爱好者！朱根华