裁判日期: 2015-08-06
公开日期: 2015-11-02
李瑞与李祥宅基地使用权纠纷一审民事判决书
张北县人民法院
张北县
民事案件
一审
李瑞,李祥
宅基地使用权纠纷
《中华人民共和国民法通则》：第一百三十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百五十二条
河北省张北县人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第877号原告李瑞，农民。委托代理人胡彬，河北鸿义律师事务所律师。被告李祥，农民。原告李瑞与被告李祥宅基地使用权纠纷一案，本院受理后，依法独任审理，公开开庭进行了审理。原告李瑞及其委托代人胡彬、被告李祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李瑞诉称，我与被告系亲兄弟，我还有两个哥哥李贵、李珍，两个姐姐李桂枝、李桂叶，还有一个妹妹李桂林，兄弟、姐妹共七人，李贵、李珍现已死亡。因我的宅基地上的房子太旧，1996年，我在征得父亲李万英同意的情况下，在父亲的宅基地上盖了平房六间，三大三小。我的宅基地上的房子用来圈牲口。2004年，因我儿子李星鹏来张北县城读书，我就把我盖的三大三小平房以21500元的价格卖给了同村村民刘河。近年，政府修建的“草原天路”经过我村，我的宅基地就在天路边上。2014年，我打算将我的宅基地租给他人开饭店，被告以该宅基地是父亲李万英的为由，阻止我往外出租。被告不听我的劝阻，强行在该宅基地上建房。经村委会调解未果，限诉至法院，请求法院依法判令被告停止侵害。被告李祥辩称，原告于1996年在父亲宅基地上盖房，原告搬进新房居住。我父母就在原告的旧房居住，该房是我盖的，我父亲于1997年去世，我母亲在我们兄妹七人家轮流居住，我母亲搬出后，原告的旧房基本闲置。后来原告将他在我父亲宅基地上盖的房子卖给了刘河。原告已经占了一处宅基地，现在争议的宅基地是我父母的，应该有我的一半。经审理查明，原告李瑞与被告李祥系同胞兄弟。1982年，李瑞和李祥的父亲李万英在现原、被告争议的宅基地上盖房。该宅基地于1988年2月10日在《张北县宅基地清理登记表》上登记原告为户主，原告结婚后，在此房生活居住。1996年，因嫌原来的房屋旧，原告在其父亲所有的宅基地上翻盖了三大三小平房并搬至新房居住，2004年原告将该房以21500元的价格卖给本村村民刘河，原告一家又迁至张北县城居住。另查明，张北县政府以旅游为目的修的“草原天路”路过张北县白庙滩乡小河子行政村南棠村，原、被告现争议的登记在原告名下的宅基地位于该村“草原天路”东侧，原、被告对该宅基地的使用权进行过协商，找本村村干部进行过调解，均未果，现被告李祥自行在该宅基地上施工，已建新房。被告李祥在南棠村有登记在自己名下的宅基地。原、被告的父亲李万英于1997年去世，母亲张玉花于2010年去世。以上事实，有原、被告的陈述，张北县宅基地清理登记证等证据予以证实。本院认为，农村村民的宅基地使用权受法律保护。根据1988年2月10日张北县土地管理局核发的《张北县宅基地清理登记表》记载，原告为本案争议宅基地的户主，故原告享有争议宅基地的使用权。被告主张原告的旧房系其所盖，证据不足，且不能否定原告享有宅基地使用权。原告于1996年占用其父母的宅基地翻建新房并居住，当时原、被告的父母均在世，应视为征得了父母同意，不存在侵害父母权益的行为。2004年，原告将翻建的新房屋出售，当时原、被告父母虽已去世，但至引发诉讼长达十年的期间，被告及其他兄弟姐妹均未提出异议，也应视为对原告行为的认可。现因“草原天路”带动沿线房屋（宅基地）升值，被告占用登记在原告名下的宅基地，侵犯了原告的合法权益，应停止侵害。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百五十二条之规定，判决如下：被告李祥于判决生效之日停止在原告李瑞的宅基地范围内建房，十五日内恢复原状。案件受理费40元，由被告李祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本并交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 云鹰二〇一五年八月六日书记员 雷鹏 百度搜索“”