裁判日期: 2015-08-26
公开日期: 2016-01-25
徐书信诉闫国庆等确认合同无效纠纷一审民事判决书
兰考县人民法院
兰考县
民事案件
一审
徐书信,闫国庆,李合长,于和亮,张体涛
确认合同无效纠纷
《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民初字第01165号原告徐书信，男，1964年7月1日生。委托代理人司高兴，河南裕禄律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告闫国庆，男，1968年8月24日生。被告李合长，男，1966年5月12日生。被告于和亮，男，1949年12月15日生。第三人张体涛，男，1972年8月18日生。委托代理人孟凡新，兰考县城关乡法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。原告徐书信诉被告闫国庆、李合长、于和亮、第三人张体涛确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐书信委托代理人司高兴、第三人张体涛及其委托代理人孟凡新到庭参加诉讼。被告闫国庆、李合长、于和亮经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐书信诉称，2005年，三被告在兰考县开发建设“丽都”小区，兰考县税务局在该小区准备团购楼房，2006年，郭秀记通过税务局曲来民从三被告处购买了该小区B区14号楼房，并办理了房产证。2007年，郭秀记又将该楼房转让给了原告，当原告准备装修房子时才发现该楼房已被第三人张体涛居住，张体涛辩称房屋系从三被告处折抵工程款所得，致原告受让的目的不能实现，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求1、确认三被告将“丽都花园”小区B区14号两层楼房折抵给第三人张体涛的行为无效；2、本案的诉讼费用由被告承担。被告闫国庆、李合长、于和亮未到庭参加诉讼，亦未提交相关证据和书面答辩意见。第三人辩称，1、三被告欠第三人30多万元工程款，后经第三人多次催要，三被告将丽都花园小区B-14栋楼房以21.4万元的价格折抵给了第三人，并将以郭秀记的名义办理的房权证号为兰房字第000126**号的房产证交给了第三人，第三人从2007年5月份将该楼房进行了装修、拉围墙、盖门楼，花费了6万多元，居住到2012年，没有任何人主张权利。2011年4月份，原告以非法手段在该处房产又登记办理了兰房字第316**号房产证，主张第三人侵权，现第三人依法向人民法院提起了行政诉讼，兰考县人民法院（2014）兰行初字第09号行政判决依法撤销了兰考县人民政府为原告颁发的兰房字第316**号房产证。第三人取得该楼房系合法占有、善意取得，并没有侵犯原告的任何权益，故请求依法不予支持原告的诉请，并驳回原告的起诉。2、原告不具备本案的主体资格。3、原告必须出庭参加庭审。经审理查明，2005年，被告闫国庆、李合长、于和亮开发“丽都花园”小区。同年4月30日，三被告将小区土建、水电、大门、围墙等工程承包给案外人李合伟、栗振兴。李合伟、栗振兴又将部分工程分包给第三人张体涛。2007年，郭秀记等5人在“丽都花园”小区团购五套楼房。郭秀记购买的楼房在B区14号。2007年5月5日在兰考县房地产管理所办理了房屋所有权证书，房产证号为000126**号，产权所有人登记为郭秀记。后因该房产的出路和采光问题，郭秀记等5人私下将团购的房屋位置进行调换，并将原登记在郭秀记名下的B区14号楼房转让给了原告徐书信。因郭秀记房产证丢失，2010年10月18日，丽都花园出具证明，证明郭秀记房权证丢失，10月21日郭秀记与原告徐书信办理了房屋所有权转移登记，房产证号为兰房字第316**号。2011年4月8日，办理了兰籍国用（2011）第019506号土地使用权证。该房产证已被本院（2014）兰行初字第**号行政判决书以依程序违法予以撤销。为此，原告诉至法院，请求确认三被告将“丽都花园”小区B区14号二层楼房折抵给第三人张体涛的行为无效；并由被告承担本案的诉讼费用。另查明，第三人张体涛以折抵工程款为由，于2007年7月装修后入住该房屋至今。以上事实有原告、第三人陈述、建设工程协议书及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案争议的“丽都花园”小区B区14号二层楼房系郭秀记等5人团购后转让给原告徐书信的房屋。被告闫国庆、李合长、于和亮已没有权利处置该处房产。且第三人张体涛主张该房产系折抵的工程款，亦未举出有效证据证明。故对原告请求确认被告闫国庆、李合长、于和亮将“丽都花园”小区B区14号二层楼房折抵给第三人张体涛的行为无效的诉讼请求，本院予以支持。原告持有该房产兰籍国用（2011）第019506号土地使用权证，故对第三人辩称原告不具备诉讼主体资格，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认被告闫国庆、李合长、于和亮将“丽都花园”小区B区14号二层楼房折抵给第三人张体涛的行为无效。案件受理费减半收取50元，由被告闫国庆、李合长、于和亮、第三人张体涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长 朱 博审 判 员 王于红人民陪审员 窦莹莹二〇一五年八月二十六日书 记 员 张炳堃 来自：