裁判日期: 2015-08-26
公开日期: 2015-11-03
贾俊磊与张波租赁合同纠纷二审民事判决书
山西省大同市中级人民法院
山西省大同市
民事案件
二审
贾俊磊,张波
租赁合同纠纷
《中华人民共和国合同法》：第九十四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）同民终字第560号上诉人（原审被告）贾俊磊。委托代理人贾平，系上诉人贾俊磊的父亲。被上诉人（原审原告）张波。上诉人贾俊磊因租赁合同纠纷一案，不服大同市城区人民法院（2015）城民初字第573号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人贾俊磊的委托代理人贾平、被上诉人张波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院审理查明，2013年12月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告贾俊磊承租原告张波所有的位于大同市城区魏都新城E区S4-C1-3号160.8平方米的门面房，合同约定：“租赁期共五年，租赁期限自2013年12月26日起至2018年12月25日止”；“第一年租金为9万元，第二、三年每年9.5万元，第四、五年每年12万元”；“租金一年一付，每年起始日为12月26日，起始日一个月前交付下一年租金”。另查明，被告贾俊磊自2014年12月26日至今未给付原告张波第二年租金。原审法院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方协商后真实意思表示的结果，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，原、被告应当严格按照合同约定履行。被告贾俊磊未依约履行如期交纳房租的义务，原告张波主张解除合同，符合合同及法律规定，予以支持。合同解除后，被告贾俊磊应当腾退租赁房屋。原告张波主张按照合同约定的第二年房租95000元标准（日均264元），计算自2014年12月26日至被告贾俊磊腾退房屋日止的租赁费损失，该合同于2015年3月10日解除，但被告贾俊磊至今仍占有该租赁房屋，原告张波租金损失现实存在，原告张波这一主张合法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第二百二十七条之规定，判决：一、原告张波与被告贾俊磊签订的《房屋租赁合同》于2015年3月10日解除；二、被告贾俊磊于判决生效之日起十日内腾空位于大同市城区魏都新城E区S4-C1-3号门面房并返还原告张波；三、被告贾俊磊于判决生效之日起十日内给付原告张波自2014年12月26日至2015年3月10日共计74日的租金19536元以及2015年3月11日起至腾退房屋日止的租金。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告贾俊磊负担（于判决生效之日起十日内一并给付原告张波）。宣判后，原审被告贾俊磊不服，上诉请求撤销原判，改判双方之间继续履行《房屋租赁合同》。其上诉状内容为：被上诉人张波单方解除合同的条件没有成就，原审法院判决解除该合同，没有事实和法律依据，是错误的。原审法院无视上诉人贾俊磊支付473080元装修费的事实，损害了上诉人贾俊磊的合法权益。庭审中，上诉人贾俊磊补充：2014年12月26日，房租到期后，上诉人贾俊磊要退房，但被上诉人张波不接收，故合同实际解除时间应为2014年12月25日，原审认定2015年3月10日是错误的。被上诉人张波答辩称，原审判决正确，请求予以维持。经审理查明，双方当事人对原审法院查明的事实没有异议，本院依法予以确认。本案在二审中的争议焦点是原审法院确认双方解除合同是否正确？上诉人贾俊磊是否应当承担2014年12月26日之后的租金？本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。上诉人贾俊磊未在约定的期限内缴纳房屋租金，被上诉人张波于2014年12月29日向原审法院起诉，原审法院于2015年3月10日向双方当事人送达举证通知书、开庭传票，但上诉人贾俊磊仍未履行义务，故原审法院确认双方解除合同符合法律规定。庭审中，双方当事人均认可租赁房屋的钥匙由上诉人贾俊磊掌管，上诉人贾俊磊主张其掌管钥匙主要系被上诉人张波不接收房屋，但未提交相应的证据予以证实，本院不予采信。因上诉人贾俊磊一直占有该房屋，其应当按照合同约定支付相应的租赁费用，故原审法院判决其支付2014年12月26日至其搬离该房屋期间的租赁费，符合法律规定，本院予以支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费288元，由上诉人贾俊磊负担。本判决为终审判决。审 判 长 李 钧代理审判员 张晨曦代理审判员 马祖荡二〇一五年八月二十六日书 记 员 杨 卿 更多数据：