裁判日期: 2015-08-24
公开日期: 2016-02-03
王臣与郭景明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
鞍山市铁西区人民法院
鞍山市
民事案件
一审
王臣,郭景明
房屋租赁合同纠纷
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2015）鞍西民一初字第00783号原告：王臣。被告：郭景明。原告王臣诉被告郭景明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2015年4月29日，原告与被告签订租赁协议，被告承租原告位于鞍山市铁西区自治街门牌号为25-S2房屋的二层部分，租期为2015年5月1日至2020年5月1日，租金支付方式第一年为按月支付，每月28日之前支付当月租金1万元，但被告截止到2015年7月13日，被告仅支付2015年5月和2015年6月房屋租金1.6万元，尚欠4000元，原告多次催要，被告拒不支付，故根据租赁协议第八条，原告请求法院判令解除原告与被告签订的租赁协议，被告立即搬出租赁房屋，被告承担诉讼费用。被告未作答辩。经审理查明：原告系鞍山市铁西区自治街25号房屋所有权人，2015年4月29日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将该房屋的二层部分租给被告，租期五年，从2015年5月1日至2020年5月1日。第一年租金为月付，每月28日支付当月租金1万元。合同第八条约定，拖欠房租累计5天以上，原告有权解除合同，收回出租房屋。合同第十一条约定，被告拖欠房租累计5天以上的，原告有权终止合同，收回该房屋。另查，2015年5月、6月，被告按约定每月28日支付原告当月房租，但每月被告仅支付原告8000元，累计尚欠4000元未付。原告起诉后，2015年7月28日，被告支付原告租金12000元。上述事实，原告提供的证据有：房屋租赁合同、房屋所有权证复印件、原告的陈述。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。被告没有提供证据。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，原告与被告应当按照签订的协议履行自己的义务。被告2015年5月、6月共支付原告房租16000元，尚欠4000元，属于合同约定的拖欠房租的情况。虽然被告2015年7月按时足额支付原告房租，并又支付原告2000元，但被告仍欠原告房租2000元，已经超过5天，故原告据此要求解除合同，并被告腾退房屋，符合原告与被告的约定，原告的请求有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：一、解除原告王臣与被告郭景明签订的房屋租赁合同；二、被告郭景明于本判决生效之日起十五日内搬出鞍山市铁西区自治街25-S2号房屋二层网点，将该房屋返还原告王臣。本案诉讼费100元（原告已交），由被告承担，被告在本判决书生效之日起十五日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 王 臻人民陪审员 马 丽人民陪审员 胡丹露二〇一五年八月二十四日书 记 员 畅诚蕊 百度搜索“”