裁判日期: 2015-08-22
公开日期: 2015-10-29
原告张玉祥、张秀荣诉被告晨讯置业（沈阳）有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
沈阳市沈北新区人民法院
沈阳市
民事案件
一审
张玉祥,张秀荣,晨讯置业（沈阳）有限公司
商品房销售合同纠纷
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2015）北新民初字第04412号原告张玉祥，男，1960年2月25日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区.原告张秀荣，女，1963年2月15日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区.被告晨讯置业（沈阳）有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路37-1号。组织机构代码：66715073-6。法定代表人杨小云，系该公司副总裁。委托代理人邵伟，男，1977年4月13日出生，汉族，系该公司工作人员，住址沈阳市于洪区。原告张玉祥、张秀荣诉被告晨讯置业（沈阳）有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，依法由本院审判员赵欣适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告张玉祥、张秀荣，被告晨讯置业（沈阳）有限公司的委托代理人邵伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，要求被告支付逾期办证违约金12200元。被告辩称，违约事实存在，但我公司于2014年7月15日将相关资料送交了房产登记机关，故自该日起，我公司即履行了约定的义务，不应再承担违约责任。经审理查明，二原告系夫妻关系。2012年3月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）1份，约定原告购买被告开发的、位于沈北新区沈北路32-12号房屋，价款488025元。合同第十五条关于产权的登记约定出卖人（被告下同）应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告下同）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理，即“合同继续履行，出卖人按日向买受人支付房屋总价款万分之一的违约金，直至出卖人将需由其提供的资料报产权登记机关备案为止”。合同签订后，原告支付购房款488025元，被告于2012年9月3日将房屋交付原告使用。另审理查明，被告于2014年7月15日向沈阳市房产测绘中心提交办理房产测绘业务的资料。本案争议房屋于2014年10月30日取得房屋初始登记。上述事实有《商品房买卖合同》1份、入住通知书1份、初始备案登记1份、测绘业务联系函1份及当事人陈述等证据已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效。双方均应恪守履行。依照双方约定，被告于2012年9月3日入住争议房屋，故自该日起365个工作日内，即截至2014年2月24日，被告应当将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告于2014年10月30日完成诉争房屋初始登记，故应当视为其已完成了双方约定的报送办理产权登记资料的义务，被告逾期报送，应当承担违约责任。违约金经计算为12103元（计算方法：488025元＊1／10000＊248日=12103元），本院对该数额，予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告晨讯置业（沈阳）有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告张玉祥、张秀荣逾期办证违约金12103元。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费110元，减半收取55元，由被告晨讯置业（沈阳）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 赵 欣二〇一五年八月二十二日书记员 党荣鑫 来源：百度搜索“”